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L’importanza dell’analisi documentale nella fase di compravendita di un immobile

Nella fase di compravendita devono essere raccolte una serie di documentazioni fondamentali per il corretto procedimento di acquisto dell’immobile.
Nel caso in cui la fase di analisi documentale venga trascurata si rischiano alcune problematiche, per esempio legate all’atto di acquisto dell’immobile, nel quale potrebbero essere inserite delle clausole che non consentono di poter liberamente vendere una costruzione.

Rapporti con il comune per eventuali convenzioni

Gli immobili spesso vengono costruiti in presenza di convenzioni, alcune delle quali limitative, ovvero che richiedono alcuni passaggi all’interno dei quali il comune o gli enti preposti (richiamati nella convenzione) devono rilasciare delle autorizzazioni per poter procedere.
Questo passaggio se viene sottovalutato rischia di bloccare la compravendita nella fase finale del processo, perché non si è sistemato a monte questioni legate alla presenza di eventuali convenzioni.

L’analisi delle limitazioni

Procedere fin dalle prime fasi di raccolta documentale ad un’analisi delle limitazioni legate alla presenza di convenzioni o legate a prescrizioni che sono state inserite, permetterà di intervenire con netto anticipo su questo tipo di problematiche.

 

La liceità dell’immobile

L’analisi dei documenti legali è un passaggio fondamentale, sulla quale la nostra agenzia investe particolare attenzione.

Siamo sempre più vicini a riconoscere il concetto di liceità dell’immobile, una normativa di carattere europeo che ormai è stata riconosciuta anche in alcune regioni Italiane e si sta sempre più avvicinando alla Lombardia.
Questo significa che servirà la dichiarazione di un tecnico abilitato che possa rilasciare l’autorizzazione alla vendita dichiarando la liceità di questo immobile. Questo è un passaggio che noi tendenzialmente anticipiamo, ancor prima che la normativa diventi attiva. Crediamo che questo passaggio elimini fin dalla partenza del nostro rapporto qualsiasi tipo di problematica.

Affidarsi ad un’agenzia immobiliare, supportata dall’aiuto di un notaio, è sempre la soluzione migliore per la compravendita di un’immobile. 

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